Düşük faizli konut finansmanı beklentisi, milyonlarca vatandaşın gündeminde yer alıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iş birliğiyle planlanan “İlk Evim” konut kredisi modeli, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından inceleniyor.
Şu an için “İlk Evim” konut kredisi aktif olarak kullanılan bir finansman ürünü değildir. Kampanya henüz resmi başvuru sürecine açılmamış olup, hazırlık ve değerlendirme aşamasındadır. Ekonomi yönetimi, konut erişimindeki maliyet baskısını azaltmayı ve özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için ulaşılabilir bir finansman modeli oluşturmayı hedeflemektedir.
“İlk Evim” konut kredisinin başlangıç tarihine ilişkin resmi bir açıklama bulunmamaktadır. Ancak ekonomik program kapsamında yapılan değerlendirmeler ve kamu bankalarının hazırlık süreci dikkate alındığında, sistemin 2026 yılı içerisinde hayata geçirilmesi beklenmektedir. Sürecin uzamasının temel nedenleri arasında bütçe planlaması, faiz sübvansiyon modeli ve bankacılık sistemine entegrasyon çalışmaları yer almaktadır.
Henüz resmi başvuru kılavuzu yayımlanmamış olsa da, kamuoyuna yansıyan planlamalara göre sistemin ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik tasarlandığı anlaşılmaktadır. Başvuru yapacak kişilerin üzerinde kayıtlı bir konut bulunmaması, dar veya orta gelir grubuna uygunluk ve bunu belgeleyebilme temel şartlar arasında yer almaktadır. Satın alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet edilmesi, son dönemde konut satışı yapılmamış olması ve hisseli mülkiyet durumlarının belirli sınırların altında olması da değerlendirilen kriterler arasındadır.
Finansman tarafında ise %1.20 sabit faiz oranı ve 180 aya kadar uzayan vade yapısı ile uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlanması hedeflenmektedir. Bu modelin, kira ödemeleriyle karşılaştırıldığında daha sürdürülebilir bir ödeme planı oluşturması amaçlanmaktadır. Planlanan %1.20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 1.000.000 TL tutarındaki bir konut kredisi için aylık taksitlerin yaklaşık 13.587 TL olacağı öngörülmektedir.
